使っていない土地はどう活かす？土地活用の方法と比較ポイントを解説

使っていない土地でも、固定資産税などの保有コストは発生します。賃貸住宅、駐車場、店舗・施設などの土地活用を比較し、所有地に合う方法を考えるポイントを解説します。

使っていない土地で考えたい代表的な活用方法

土地を使っていなくても、所有している限り固定資産税がかかり、市街化区域などでは都市計画税が課される場合があります。草刈りや清掃などの管理費用が必要な土地もあり、収益を生んでいない状態でも一定の負担が続きます。

土地を持っているだけで年間いくらかかる？

年間の税額は土地の広さだけでは計算できません。固定資産税は固定資産評価額などをもとに計算され、標準税率は1.4％です。都市計画税の対象地域では、自治体が定める税率で別途課税され、制限税率は0.3％となっています。住宅用地などには課税標準の特例もあるため、実際の負担額は固定資産税の納税通知書で確認するのが確実です。

土地活用を考えるときは、この年間保有コストに加えて「現在ほとんど収益を生んでいない土地を、別の用途に使った場合にどの程度の収益が期待できるか」という機会損失の視点もあります。ただし、収益が見込めない土地を無理に活用する必要はありません。

土地活用はアパート経営だけではない

代表的な方法には、アパート・マンション経営、戸建て賃貸、賃貸併用住宅、月極・コインパーキング、店舗・事務所、高齢者住宅、医療・介護施設などがあります。土地の立地や広さによっては、事業者へ土地を貸す方法も候補になります。

土地活用を相談できる会社・サービスも選択肢が異なる

大東建託ではアパート・マンションのほか、戸建て賃貸、賃貸併用住宅、サービス付き高齢者向け住宅などを扱っています。積水ハウスは賃貸住宅「シャーメゾン」に加え、医院・クリニックや高齢者・福祉施設なども土地活用の選択肢としています。

大和ハウスでは賃貸住宅のほか、ロードサイド店舗、商業施設、駐車場、医療・介護施設、オフィス、物流施設など幅広い活用を扱っています。旭化成ホームズも賃貸住宅だけでなく、店舗、事務所、クリニックなどを含めた土地活用を提案しています。

どの方法が適しているか決まっていない場合には、HOME4U土地活用のように、土地の所在地や希望条件から複数の土地活用会社へプランを依頼して比較できるサービスもあります。

最初に決めるのは「アパートを建てるか」ではない

土地活用では、先に建物の種類を決めるより、立地、法規制、周辺需要、必要な初期投資、期待できる収入、将来の使い方を整理することが重要です。同じ土地でも賃貸住宅と駐車場では必要資金や収益性、転用のしやすさが大きく異なります。

次ページでは、広告タイトルでも気になりやすい「100坪程度の土地なら何ができるのか」を、土地の条件や立地とあわせて見ていきます。