査定から引渡しまで｜東急リバブルへ売却を相談する流れ
東急リバブルへ不動産売却を依頼する場合は、売却相談から物件の調査・査定、販売方法の検討、媒介契約、販売活動、売買契約、決済・引渡しという順に進みます。相談前に希望条件や必要書類を整理しておくと進めやすくなります。
売却目的と希望時期を整理して査定を依頼する
最初に「できるだけ高く売りたい」「何月までに売りたい」「住み替え資金として使いたい」など、売却の目的を整理します。住宅ローンが残っている場合は残債額、住み替えの場合は新居の購入時期も確認しておきましょう。
そのうえで東急リバブルが物件を調査し、査定価格と販売方法を提案します。提示された金額だけを見るのではなく、周辺の成約事例や競合物件など、査定価格の根拠も確認すると販売計画を判断しやすくなります。
媒介契約を結んで販売活動を開始する
東急リバブルへ正式に仲介を依頼するときは媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、他の不動産会社へ依頼できるか、指定流通機構への登録義務、活動状況の報告頻度などが異なります。
販売開始後は、インターネット掲載や購入希望者への紹介、内覧などを行います。購入申込みが入ったら、売買価格や引渡し時期などの条件を調整します。
条件がまとまったら売買契約から引渡しへ進む
売主と買主の条件がまとまれば、不動産の状態や取引条件について重要事項の説明を受け、売買契約を締結します。その後、住宅ローンの返済や抵当権抹消、引っ越し、必要書類などを準備します。
決済時には残代金を受け取り、所有権移転などの登記手続きを行います。最後に鍵などを買主へ渡すと、不動産の引渡しが完了します。
相談時は売れなかった場合の対応まで確認する
査定を受けるときは、査定価格だけでなく、想定する販売期間、反響が少ない場合の価格変更、売却保証を利用できるか、直接買取ならいくらになるかなども確認すると判断しやすくなります。
特に売却期限が決まっている場合は、「仲介でいつまで販売するか」「その後どうするか」を事前に決めておくことが重要です。次ページでは、東急リバブルで不動産を売却するときに確認したい仲介手数料やその他の費用を整理します。