HOME4Uで家を売る時のNG行為と査定比較で確認したいポイント

HOME4Uの一括査定で比較できる仕組みと査定の見方

HOME4Uは、不動産を直接買い取る会社ではなく、売却を考えている人と不動産会社をつなぐ不動産一括査定サービスです。物件情報などを入力すると、条件に対応する不動産会社の中から査定を依頼する会社を選択できます。

HOME4Uの公式情報では、全国約2,500社の提携不動産会社の中から、物件の所在地や種類などの条件に応じて最大6社へ一括で査定を依頼できます。対象にはマンション、一戸建て、土地などが含まれています。

不動産会社によって、地域での取引実績、購入希望者の情報、得意とする物件種別などは異なります。そのため、同じ家を査定しても提示される価格や売却方法が同じになるとは限りません。複数社の意見を確認できることが、一括査定を使う主な意味です。

売却を検討している人がHOME4Uから不動産査定を依頼する場合、サービスの利用料金は無料と案内されています。ただし、査定依頼と実際の売却契約は別です。査定を依頼しただけで、その会社へ売却を任せることが決まるわけではありません。

その後、不動産会社と媒介契約を結んで仲介による売却が成立した場合には、契約内容に応じて仲介手数料などが発生します。「無料」という表示は一括査定サービスの利用についてのものであり、売却に関係する費用がすべて無料という意味ではありません。

ここは家を売る際に特に注意したい点です。不動産会社が提示する査定額は、周辺の取引事例、土地や建物の状態、立地、面積、市況などを踏まえて算出する価格の見込みです。実際の成約価格は、買主との交渉や売却時期などによって変わります。

国土交通省の不動産情報ライブラリでも、不動産価格は面積や前面道路などの個別条件だけでなく、取引事情によっても異なると説明されています。査定額に差が出た場合は、金額だけを並べるのではなく、「なぜその価格なのか」を確認すると比較しやすくなります。

次ページでは、提示された査定額の高さだけで不動産会社を決めないために、HOME4Uで比較したい具体的なポイントを見ていきます。