貯金100万円を現金のままにしている人は注意。少額で始める不動産投資の選択肢を解説

不動産投資というと、多額の自己資金が必要で、ある程度資産に余裕がある人だけのものと感じるかもしれません。たしかに、マンションやアパートを一棟購入するような投資では大きなお金が動きます。ただ、今は不動産に関連する投資手段が増えており、少額から関われる選択肢も広がっています。だからこそ初心者は、「不動産投資＝物件を買うこと」と決めつけず、自分に合う始め方を知ることが大切です。

不動産投資は少額でも始められるのか

少額で始められる方法は増えている

結論からいえば、不動産投資は少額でも始められます。ただし、ここでいう少額は、現物の不動産をそのまま買う場合だけを指していません。たとえば、J-REITのように10万円前後から検討しやすいものもあれば、銘柄によっては数万円程度から投資できるものもあります。不動産クラウドファンディングでは1万円から参加できるサービス例があり、不動産小口化商品でも1口10万円から始められる例があります。少額といっても、選ぶ方法によって必要資金には幅があります。

現物投資と少額投資は別で考えた方が分かりやすい

初心者が混同しやすいのが、「不動産投資」と「不動産を買うこと」を同じ意味で捉えてしまうことです。現物の区分マンションやアパート経営は、不動産投資の代表例ではありますが、それだけが入口ではありません。最初の段階では、数万円から始めやすい方法、1万円単位で参加しやすい方法、もう少しまとまった資金が必要な方法を分けて考えると理解しやすくなります。

初心者が知っておきたい少額の選択肢

J-REITのような証券型の商品

少額で始めやすい不動産関連投資としてまず挙がるのが、J-REITのような商品です。これは複数の不動産に投資する仕組みを通じて、投資家が分配金を受け取ることを目指すものです。証券口座から売買できるため、現物不動産より始めやすく、価格の確認もしやすいのが特徴です。一方で、市場で価格が動くため、値下がりリスクが見えやすい点は理解しておきたいところです。

不動産クラウドファンディング

少額から参加しやすい方法として、不動産クラウドファンディングもあります。複数の投資家が資金を出し合い、運営会社が不動産案件を扱う仕組みです。現物の管理を自分で行う必要がなく、初心者でも不動産投資の考え方に触れやすい方法のひとつです。ただし、途中で自由に売却しにくい案件もあるため、資金をしばらく動かさなくてもよいかを確認しておく必要があります。